澳大利亚房租要交税吗? 毛焱 最佳答案 + 关注 答主在墨尔本读书,来简单说说澳洲房产租赁相关的政策。 首先,和国内一样,澳洲房屋也是属于私有财产的,受房产交易印花税(Property Transfer Stamp Duty)影响。但和国内租房需要缴纳房产税不同,澳洲租房是无需缴纳任何的税费。不过,如果租客将房子再转租出去,那么就要按二房东的形式来收取租金,这时候就需要缴纳3%-6.5%不等的房产交易印花税了。
另外,在澳洲出租房产可以获得税收减免,只要满足以下三个条件就能申请退税: 1. 业主是该房的自住业主;2. 年收入(gross rent)低于$30,000 (新州、维州、昆州、西澳);或者年租金收入低于 $40,000 (首领地、南澳、塔州); 2. 该房位于同一地段内,与自用住宅有同样的设施并且由同一家人居住和使用。也就是说,如果同一地段内有2套或更多房子,其中一套用于出租,则不能享受到税收减免的政策; 3. 在同一个税务年度内,没有出售过房产。
赞同 671 喜欢 收藏发布于 2024/5/22 8:47:40 通常来讲,只要您在澳洲置业,无论是自住还是作为投资型房产,都离不开两大核心税务项目的缴税报税行为,它们分别就是土地税与资本利得税(CGT)。
土地税 Land Tax,又称每年的地价税或物业税,是向拥有土地的人征收的一种税。 澳洲的各州和领地政府有权向土地所有者征收土地税,并且有权制定自己的土地税法和税率。
如果您购买房产的目的是自住,在澳洲进行移民、工作和学习,并且将澳洲作为了您的税收居民,那么,按照澳洲税法,这种自住性质的唯一一处住房是可以获得免征土地税的政策倾斜待遇。但当您的持有房产超出一处时,就无法再获得土地税的豁免了。此时,如果您想出租您在澳洲持有的两套房中的任何一套,就需要按照当地的土地税法规定,向当地政府缴纳税款。
需要注意的是,澳大利亚的8个州、领地中,除了Commonwealth和Norfolk Island有别之外,其他地区普遍都需要缴纳土地税。其中,首都特区(简称ACT,包括澳大利亚联邦政府和议会所处的堪培拉市)的住宅免征土地税。各州及领地土地税起征点和年度缴纳的土地税金额规定不尽相同,具体信息可关注各州政府或领地政府官网。
澳洲房产税采用的是累进税率,在持有房产超出1处、无法享受土地税豁免的情况下,房产持有者需要按照房产估值逐年交税,所处区域和应缴税款金额不同。
澳洲土地税每年计征一次,截止日期为每年6月30日,纳税人需在10月31日之前交清,如未交清税款,自11月1日起将被征收1.5倍罚息。
资本利得税
资本利得税 (Capital Gain or Capital Gains Tax,CGT),简言之,是个人和机构处置资本货物并获得收益或亏损时应缴纳的税收。从澳洲的1999年立法规定开始,有澳洲税收常住居民身份的人士,如果出售海外资本财产,并且有资本收益,即需要缴纳资本利得税。
如果您购买海外资本财产的主要目的并非获取租金收益或其他可列入应税收入的目的,那么,作为税收居民,对海外资本财产获得的资本收益的50%部分课税。如果以出租为主的目的购买海外资本财产,那么对资本收益的100%部分课税。
赞同 671 喜欢 收藏发布于 2025/1/4 1:57:36