欧洲哪些国家投资好？
最近我很多朋友都在咨询我，想去欧洲买房或者投资欧洲房产，问我应该买哪里，我都是一句话：“罗马不是一天建成的！”（这句有点不对） 我的意思是，欧洲房产市场不是哪一个国家能单独成立的，他是整个欧洲，甚至可以说是西方发达国家房地产市场的总和。所以想分析欧洲哪个国家的房产值得买，我们就得从整个欧洲房地产市场来分析。 所以，今天我们就不分析某个具体的欧洲国家的房产了，而是以欧洲为整体来进行宏观的分析。 我之前分析过美国、澳大利亚和加拿大等国的楼市，在这些发达国家的房地产市场里，有一个共性是这些国家的楼市都是供需关系决定房价涨跌幅的。
虽然这些国家的国情不同，经济发展的阶段也不同，有发达国家也有发展中国家，但他们的房地产市场却具有相同的规律——需求决定房价，供给决定涨跌幅度。 举个例子来说明一下： 一辆法拉利FXX在意大利路的飙车视频在网上疯传后，就有网友计算了一下这辆车的价值。 网上流传的一个视频显示了这款世界上最快的量产跑车在公路上的惊人速度。 在视频中，这部车在一条高速公路上以每小时306公里的时速行驶，从而创造了新的世界纪录。
这款售价226万美元（约合1475万元人民币）的超级跑车只有一辆，且已经售出并交付给客户。当它以惊人的高速度奔驰时，实际上没有任何其他车辆可以超越或接近它。 这辆车的价格之所以如此昂贵，是因为它是由世界著名的超跑制造商法拉利基于一台F1发动机打造的。这款车只生产了一辆，意味着世界上没有其他任何一辆同样的汽车。
因为是一款限量版的豪车，所以需求非常旺盛；而且购买这款车的人并不需要担心后续交易问题，因为只要车子转手一卖，肯定有人愿意出更高的价钱。 这样的需求，就像市场上有个买家急急忙忙要买东西，但他不管价格是多少，只要他能买到就行，而卖家也知道这一点，所以房子的价格也就上去了。 而在我国则是另一种情况，虽然同样处于快速发展阶段，但我国的楼市是供给不足导致的需求释放，导致房价不断上涨。所以我们看到了很多让人无法理解的现象：明明小区环境很一般，甚至可以说比较破旧，价格却很高；明明地段不好，价格却很贵等等。这是由于我国住房供应严重不足导致的。
根据欧美国家的经验，当一个国家的经济发展到一定阶段之后，人们的需求就会从基本生活需求转变为改善型需求和高端消费需求。此时，原来紧缺的商品和服务开始过剩，比如房屋。我们在生活中看到不少这样的现象：房子建好了，但是没有人住，或者空置着；或者明明生活在这个城市，却要花几个小时上下班……这都是在特定经济发展阶段出现的情况。