西班牙房价多少一平方？
2016年9月，我正在办理西班牙移民手续。当时看了一个楼盘，位于瓦伦西亚海边，价格是7万欧元/套起（含土地和建筑费）；同年在马贝拉买了一个海景别墅，51平方米，价格18.5万欧元。 当然这些只是西班牙房产市场的冰山一角。总体来说，西班牙的房产市场是比较活跃的，不同地区的房产价格有高有低，同地区的房产价格也有差异，一般来说大城市相对较高，小城市则较低。比如马德里和巴塞罗那的房价几乎比其它城市都贵出三分之一甚至更多，而像加泰罗尼亚自治区的Cerdanyola，一套40平米左右的房子售价仅为13.5万欧元。
下面我来简单介绍下西语国家中最大的两个国家——西班牙和葡萄牙的房地产情况。虽然这两个国家的语言相近，并且都在伊比利亚半岛上，但两国的房产市场却是各有特点。 先说西班牙。从总体上来看，西班牙的房产市场要成熟很多，各种政策法规也比较完善。根据官方数据，西班牙全国平均房价约为1200欧元/平方米，不过这一数字被广泛认为是低估的，因为它是基于家庭人均收入来计算得出的。如果按一个家庭购买一套房计算的话，人均收入水平相当于1万元人民币左右，这样的收入水平购买1200欧元的房屋单价算是比较合理的。 在西班牙大城市中心区域的房价往往更高。以马德里为例，市中心的房价高达2000-3000欧元/平方米，而远一点的地区则可能便宜得多，大概是700-800欧元/平方米。如果是小城市或偏远地区的房价就更便宜了，大概只有300欧元/平方米。 除了房价之外，西班牙租房也很便宜。以马德里为例，普通公寓的租金大概在1000欧元左右，独栋别墅则大概在1500~2000欧元之间。对比国内的房租水平，马德里的房租确实相当便宜。比如在一线城市上海租一个一室一厅的房子大概每月需要4千人民币左右，而在马德里这样的配置大致只需要500欧元/月，相当于上海的1/8。
再说葡萄牙。同西班牙一样，葡萄牙也是一个房价水平相对比较低的国家。根据葡萄牙本地网站的数据，葡萄牙全国的房产均价大约为1250欧元/平方米。不过与西班牙不同的是，葡萄牙的房产市场以二手房为主，新楼盘较少。
由于欧盟公民可以自由迁徙，并且可以在任何一个欧盟国家买房、申请居留身份，所以近年来许多欧洲国家出现了外国炒房团的身影。据估计，目前海外买家至少持有葡萄牙住房总量的5%，在一些热门地区，这个比例甚至高达15%~20%。