日本的房子能投资吗？
最近看到很多人问日本房产，是不是泡沫又要破了云云；我想说，破灭论还真是一成不变啊…… 先放几张图
这是今年10月新出的数据，人均GDP高于中国的国家只有五个，日本在中间那排，排名62（107名是什么概念呢，就是比中国略好，和非洲平均水准接近） 这是今年9月的数据，日本的房地产贷款额仅高于中国大陆，低于中国房价水平的城市有天津、成都等十多个，位于中间偏下位置 这是去年11月的数据，日本的房地产相关贷款(包含土地、设备、建筑等)比例仅为38%，远低于美国和中国的60%以上，甚至低于韩国的44% 这个是2015年11月的数据，当时美国的这个数值约在72-73%之间震荡，也就是说五年前日本的房地产行业就远远没有现在这么“过热”了 这是2015年的时候日本各个产业的产能利用率，建筑业已经处于严重过剩状态，钢铁、汽车行业的产能利用率都较低 从数据上看，目前日本的房产市场确实比较过热，但是需要指出的是，这一波牛市主要来源于海外投资者的投资需求(日本本国居民购买力相对较弱)，而海外的投资主要是来自中国。
从上面几个图表可以看出来，无论是房地产贷款还是房屋新建，日本的数据虽然看起来偏高，但一直处于稳定的状态，并没有出现爆发式的增长，所以所谓的“过热”其实只是之前过度萧条的反扑，属于一种正常状态的回归。
另外需要指出的是，尽管日本的人口一直在下滑，但是居民的住房自有率却一直维持在很高的水平(大约75%)并且几乎没有下降的趋势，这也说明日本的房屋供给一直是小于需求的，因此一直存在着房价上升的压力。 那么问题又来了，既然日本的房产市场存在供不应求的状况，为什么还不赶紧大把买房？！ 问题是你在国内买的房子，交了关税和增值税之后，实际上政府拿了很大一笔钱，这些税收本来是用来养公共福利体系的，结果你把钱交进去了，政府拿着你的钱去建了别的房子(土地财政)，你觉得自己是被割韭菜了吗？ 在日本也同样如此，因为通货膨胀，国债收益率下降，金融机构的风险在增加，如果不进行宏观调控的话，钱会不断流向不动产，从而推高房价。为了阻止这种情况的发生，央行不断降准降息，向银行体系注入流动性，而央妈的钱最终都是从普通纳税人口袋里出来的。