美国移民房屋增值怎么算？
1. 计算基准年（the base year）的房价。如果您的房地产在申请永久居留权时价值不到25万美元，则无需对房屋进行任何评估或估价。如果该房地产的价值超过25万美元，则必须对其价值进行评估。 通常，政府会指定一个基准年，这一年是一套住房的价格中位数，在该年中购买房产的人可以获得临时绿卡。然后，通过比较您当前房产的买卖价格与基准年价格的中位数，便可知道该房产是否增值以及增值的程度。
2. 判断增值是否合理，即分析造成房产增值的原因。移民局主要会关注以下几点：
a) 房屋所在区位（地区）的经济发展状况；
b) 附近类似房屋的交易情况；
c) 翻新、改建的情况及费用；
d) 区域规划、周边环境变化的可能影响等。 对于投资房而言，以上几点都是需要注意的地方。对于自住房而言，除了上述几点外，还需要注意以下几点：
a) 住房面积大小及位置与家庭人口比例的适应程度；
b) 家庭的收入情况（包括工资、薪水、福利、贷款利息收入和租金收入等）；
c) 贷款买房还是现金买房；按揭还款金额和年限；
d) 购房前后家庭净资产变动情况等。
3. 如果增值合理性难以自证，则需要准备相应材料予以证明。这些材料可能包括：
a) 最近三年的报税表格，尤其要注意显示房产相关费用的项，如住房贷款利息、市政税、房屋保险费、HOA费等；
b) 过去五年内关于房产的交易文件，如购置合同、抵押贷款协议、维修记录、租赁合同等；
c) 过去五年内的银行账户、股票交易记录、债券、保单等反映家庭收入的资料；
d) 有资格担任资产证明人的个人身份证件复印件和联系方式；
e) 提供担保的金融机构出具的尽职调查文件。 需要说明的是，虽然提供证据是申请人应尽的义务，但法律不允许移民局因申请人不能提供充分证据而裁定申请失败。除非移民局发现足以导致移民申请失败的实质性错误，或申请人不能证明增值的合理性，移民局就必须做出批准决定。