新加坡公寓会掉价么？
最近很多朋友来问，新加坡房市前景如何？ 作为一个长期在新加坡生活的老司机（20年以上），对这个问题还是有一定发言权的。先给大家一个结论： 新加坡的房价不会大跌，但也不会大涨。目前的新政策只是治标的，并不能从本质上改变新加坡住房市场供大于求的局面。长远来看，新政府的这些措施，只能延缓房价下跌的速度而已。
下面我分几点来阐述我的观点：
1.政府出手干预房地产市场的根本原因是什么？ 新加坡的房产市场出现了供需失衡。2013年政府推行的CPF住宅计划使得大量房地产投资者涌入楼市，同时外国人投资房产门槛较低（之前没有国籍限制），同样促使了房价上升。而最近一次上涨的源头可以追溯到2017年，当时新加坡政府取消了海外地产税和外国公民购买房产的首套房优惠待遇。近年来多次被提起的政策改革，都是针对外币交易和外国投资者的。 此次疫情期间，国际形势变幻不定，加上本地失业率上升，政府不得不再次出手，收紧信贷，限制外资，希望可以在控制房价的同时，缓解本国经济下行的压力。
2.政府这次出手的效果会有多大？ 这次政府的组合拳打下来，效果有限。原因也是显而易见的——供给严重过剩。据官方统计，2019年全国房屋存量已经高达63.5万套，平均下来每个居民拥有住房1.8套。如果考虑到家庭人口数量，平均每一个家庭竟然拥有住房4.5套！ 如此巨大的房产存量，再加上这次疫情的影响，全球外汇管制和移民政策的变动，可以预见外国人和外籍人士将会继续减少对未来房产需求的增长。短期内供应端大幅下降(新建住宅需要时间），需求端又无法迅速恢复，所以房价应该会在低位运行一段时间。
3.影响房价更深层次的原因是什么？ 新加坡的房价高企实际上是由结构性因素决定的。土地少，需求大；地价高，税收重。这两个因素交织在一起，造成了新房价格居高不下。 除了新建楼盘以外，二手房市场上很多老宅子因为地段好、配套完善，同样很受买家青睐。虽然政府不断拆除旧房，推进组屋建设，但是庞大的土地储备和复杂的土地私有产权体系，使得二手房市场短时间难以消弭。土地和房价构成的恶性循环短期内无法打破。
4.有没有可能出现暴跌？ 不可能。 首先，政府对于房价走势有着精准的预判。此前几次政策的出台可以看出，政府是希望通过稳控房价，在保持社会稳定的同时，稳住经济发展。其次，不管外部环境如何变化，新加坡作为一个中小型经济体，始终维持着较高的就业率。为了保住就业，政府必须稳住经济基本面，而稳定的价格体系是保持经济平稳的重要一环。 最后，作为亚洲唯一的一个以华人为主体的民主国家，民族情感和经济实力都决定了新加坡政府没有足够的勇气让房价暴跌。 虽然政府屡次出手，媒体上屡传“暴跌”消息，但事实上，近几十年来，每次风潮来临，政府都是及时出手，制止房价下滑。