日本租寮有头金吗？
之前写了篇关于日本租房的文章，有个哥们儿在评论里提到“在日本租房是不是要给中介费”的问题，貌似很多人都有这个疑问，因此专门写一篇长一点的解答。 先放结论，日本租房不需要给中介费（除了房介所收取的礼金之外）。 为什么会这样呢？这还得从日本房地产泡沫破裂以后，住房市场急剧萎缩说起了……
1990年前后，日本房价达到顶峰；此后，由于房产泡沫破裂、住房信贷紧缩，以及老龄化加剧导致的单身化现象，日本房屋需求直线下跌。与之相对，供给方面却没有出现大幅增长——也就是说，日本的房屋供需比一直处在低水平运行状态。
为了刺激住房消费，日本政府在2005年进行了住房政策的大幅度调整：将贷款利率下调至过去水平的1/4，同时取消印花税等，试图以较低的成本和便利的手续来鼓励国民买房。然而，即使有了政府的补贴，贷款利息仍然处于相当高的水平（1.88%，相当于中国人民银行基准利率的7倍），加之房屋交易需要交纳的各种税费也较为复杂，使得民间对于住房的消费依然难以启动。 在这样的环境下，日本人开始寻找别的解决住房问题的途径。其中，租赁住宅就成了一个重要的选择。而与此相应的是，日本二手房交易市场也开始迅速活跃起来。
说到租赁住宅，不得不提日本著名的“租赁公寓”（ラジャール·カプセル，Radial capsule）。所谓“租赁公寓”，简单地说就是类似“盒子建筑”的那种公寓。这种公寓的模式最早由东京大学佐川真人教授提出，后来由三菱地所等公司实际推进并得到普及，至今已经在东京都心区域大量存在了。
与一般公寓相比，“租赁公寓”有以下几个特点： 一栋建筑内只有一套户型，建筑面积约36平方米，卧室、起居室、厨房、厕所一应俱全。
各户通过走廊相互连接，就像箱子一样。 所以称为“盒式住宅”或者“箱子型住宅楼”。
每户的窗子都安有铁栅栏，以防偷窥，也方便管理。 外墙全部使用玻璃，保证室内明亮、通风。 外壁不用一块瓷砖，便于清扫。 每套房子里面都没有客厅。
因为客厅是在过道里，用布帘或者竹帘简单地划分一下。 房间里面的床铺是固定的，而且上面还罩着蚊帐。 卫生间采用内外分开的形式，并且没有淋浴设施，这是考虑到租客不同季节的洗澡需求而设计的。 内部装潢比较简洁，没有过多装饰。 因为租客大多是单身且租住时间不长，所以房东一般不会花过多的心思去装修房子。 所有的插座上都安有保护装置，不能随便碰触。 房间内所有能固定的东西都安上了螺丝，以便租客搬入后能够轻松移动。 家具都是小巧玲珑型的，搬家的时候容易携带。 价格当然也比较贵啦～～ 不过，最近因为日元汇率的缘故，租金好像有所下调。 总之，随着二手交易的活跃以及新建筑的“租赁公寓”层出不穷，日本人租赁住宅的选择越来越丰富，而给房介所缴纳的手续费自然就没有了立足之地。