日本房地产是永久的吗？
最近，有粉丝问了一个问题，在日本买房子，到底是不是永久产权呢？ 首先，根据中华人民共和国国务院令第659号《外国人在中国购房暂行规定》第二条明文规定，外国人购买符合商品房条件的商品住宅的，享有下列权利： a)按规定签订买卖合同； b)依法办理抵押手续，申领房屋他项权证； c)在规定的期限内，按规定缴纳税费、办理房产过户登记及其他相关手续； d)享受国家规定的住房优惠政策。
由此可知，凡是中国境内合法设立的商品房项目下的住宅（不包括商办），外国人和国内居民一样，完全具备“购”“用”及“永”的权利。 但必须注意一点，上述条例中所说的“商品住房”是指“经营自住和出租经营的商品住房”；且该法第五条还明确规定了，“外国人的住房不得从事出租经营以外的任何其他用途。” 所以，对于以投资为目的的海外投资者来说，在持有和处置环节可能面对一些限制措施。
那么，有人要问了，我买的是公寓，不是洋房或别墅，怎么还有土地期限的问题？！ 其实啊，无论公寓还是洋房或是别墅，只要在土地上建起了房子，土地权利也就随之产生了。只不过，在土地上建了公寓这种“低层住宅”的，土地权利的年限要比地上建筑短很多而已——这同样是基于土地公有制基础的物权设定而带来的不可避免的后果，跟中国的土地制度有关，同样适用于海外投资者。
那有人会问了，买了带土地期限的房子会不会有麻烦呢？ 理论上来讲，当土地期限到期后，土地使用权由国家无偿回收，但是！在这之前，当事人可以自主选择申请继续使用土地（交纳土地出让金）或者申请收回土地上的建筑物及其附着物并得到补偿。在购买带有土地的物业时，应详细了解土地的剩余使用期限以及是否会有收费的可能。