澳洲估价师如何拿证?

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目前,在澳大利亚有两个全国性的注册机构负责注册房地产经纪人,一个是全国的地产经纪行业协会(Real Estate Agents Council of Australia),简称REA;另一个是维多利亚州的行业注册组织(Victoria Court of Registration for Real Estate Agents). 由于是在维州读书,所以答主就以维州的注册流程为例进行说明吧~首先上网址链接: 根据网站上的信息,需要注册成为房产经纪人的申请人须符合下列条件: *具备完全的民事行为能力;*有合理的英语沟通能力;*过去两年内,在澳大利亚完成至少一所大学的学位或文凭课程,相关课程必须由一个受认可的教育提供者提供,且包含以下三个领域的核心内容学习:*个人和职业的理财规划;*市场理论和实践;*法律理论与实践。 同时,申请人在提交注册申请时,还须附上以下材料: *身份证明文件复印件;*最近一次的学费收据复印件 (适用于签证在2015年6月23日后过期的申请人)*若申请人的驾照是用英文开具的,则须附上翻译件;若申请人的驾照是用其他文字开具的,则须提供原件给注册办理人员验证并照相。

至于注册费用则是因应申请人的情况而有所不同,大致可以分为三类: *国际学生在读期间申请注册——免费*; *毕业生在毕业之后4个月内申请注册——$595*; *毕业生超过4个月后再行申请注册——$745*。 当然,如果申请人是从事与房产中介相关的职业,如贷款代理、房产律师等,那么除了满足上述条件外,还需先取得相应的从业资格证才可提交注册申请。 不过,尽管注册收费因情况而有所差别,但所有申请者都必须支付执业会员年费和监管费。具体金额根据选择登记的州不同而有差异。以新南威尔士州为例,执业会员年费为210澳币,监管费为80澳币。

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澳大利亚评估师会员在澳洲国家评估委员会(National council of Australian assessors简称NCOAA)直接注册,由NCOAA来管理和协调各州的评估活动,并向政府推荐澳洲评估师协会(Australia’s association of assessors,简称AAA)为政府提供专业评估支持,由澳洲评估师协会AAA颁发证书。要成为澳洲评估协会成员,需要具备:本科学历或同等资格;两年以上相关工作经验或一年工作经验同时完成行业协会培训计划。协会成员分为评估师成员(Member)和评估师研究生成员(GraduateMember),其区别为:评估师成员拥有专业领域内2年以上相关经验;评估师研究生成员需要拥有1年以上全职相关经验。

澳洲评估师有严格的职业道德和专业的评估标准,需遵守评估协会的10条职业道德和4种专业标准(1、对委托方、评估对象的产权持有人、以及评估报告使用者提供的业务基础资料和交易信息;2、对评估对象的勘查、勘察结果;以及3、对有关评估对象的法律、经济、经营、财务等信息;4、对相关的市场信息资料等。),并严格遵循“基于价值的评估”。

在实际工作中澳洲评估师必须遵从以下五个一般基本的指导原则:(1)价值时点,只有在特定时间的调查及分析才可以确定价值。(2)评估的目的是确定一种在特定的条件下财产的估计价值(estimation of value),是基于价格决定的重要因素和市场行情以及由一个谨慎、非强迫、非稀少情况和正常促进下进行交易的价值。(3)一个恰当估价的假设前提就是必须在“非修复(as is)”条件下进行,如果评估时考虑其他状况,应对此提出说明。(4)对那些不能在市场直接交易的财产应该使用那些可以被类比的直接交易市场中可比较的财产。(5)如果有数个市场交易可以利用,应该给予考虑,在实际运用估价技术时应用所有的技术评估方法。

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